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Vous êtes à la recherche de la meilleure solution de financement pour votre achat immobilier. Vous recherchez non seulement le meilleur crédit mais également le meilleur conseil. Attention, le meilleur crédit n'est pas forcément le meilleur taux car la solution doit être vue dans son ensemble.
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Guide de l'immobilier : Investissement locatif

L'investissement dans la pierre

La première chose à comprendre est que l'investissement locatif n'est pas un bien immobilier où vous allez vivre. Vous ne devez absolument pas vous projeter dedans : le but n'est pas qu'il vous plaise mais qu'il vous rapporte !

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Guide Immo : Investissement locatif

Investissement locatif

Investissement locatif

L'investissement dans la pierre est le produit de construction du patrimoine préféré des français. Ainsi, dès que l'on veut développer son patrimoine, se pose la question de l'investissement locatif.


La première chose à comprendre est que l'investissement locatif n'est pas un bien immobilier où vous allez vivre. Vous ne devez absolument pas vous projeter dedans : le but n'est pas qu'il vous plaise mais qu'il vous rapporte !


Ainsi, le principal critère à privilégier est la rentabilité bien évidemment !
La rentabilité de l'investissement se juge par deux critères :
  • possibilité d'auto financement ou d'en dégager des revenus

  • plus-value possible à la revente

L'investissement dans la pierre est le produit de construction du patrimoine préféré des français. Ainsi, dès que l'on veut développer son patrimoine, se pose la question de l'investissement locatif.


La première chose à comprendre est que l'investissement locatif n'est pas un bien immobilier où vous allez vivre. Vous ne devez absolument pas vous projeter dedans : le but n'est pas qu'il vous plaise mais qu'il vous rapporte !


Ainsi, le principal critère à privilégier est la rentabilité bien évidemment !
La rentabilité de l'investissement se juge par deux critères :

  • possibilité d'auto financement ou d'en dégager des revenus

  • plus-value possible à la revente

Les critères d'expertise

Les critères d'expertise

Les critères définis dans le paragraphe Expertise d'un bien restent vrais mais doivent être pondérés par un jugement non personnel.

Les critères définis dans le paragraphe Expertise d'un bien restent vrais mais doivent être pondérés par un jugement non personnel.

Notre conseil : vous n'allez pas habiter dans ce bien et même s'il ne conviendrait pas pour vous et votre famille, il peut convenir à une autre part de la population. Ce qui doit être prioritaire dans ce cas, c'est tout d'abord la rentabilité mais également la vision de la revente.
Un bien locatif servira soit pour vous faire un revenu complémentaire une fois le crédit payé, soit pour vous faire un apport pour un achat ou autre à la revente. Il est donc essentiel de savoir que le bien que vous acheter sera revendable.

Notre conseil : vous n'allez pas habiter dans ce bien et même s'il ne conviendrait pas pour vous et votre famille, il peut convenir à une autre part de la population. Ce qui doit être prioritaire dans ce cas, c'est tout d'abord la rentabilité mais également la vision de la revente.
Un bien locatif servira soit pour vous faire un revenu complémentaire une fois le crédit payé, soit pour vous faire un apport pour un achat ou autre à la revente. Il est donc essentiel de savoir que le bien que vous acheter sera revendable.

Le fait qu'il prenne ou non de la valeur est un plus et uniquement un plus :
  • si vous achetez à crédit : le bien sera financé en partie par les locataires. Ainsi, le fait que le bien prenne de la valeur n'est qu'un point positif de plus car vous n'avez pas payé ce prix en entier.

  • si vous acheter le bien sans crédit : tout d'abord cela n'est pas forcément la chose la plus conseillée avec les taux d'emprunt actuel. Mieux vaut garder son épargne et emprunter pour défiscaliser les intérêts et ainsi réduire la charge de vos impôts... Mais si tel est votre souhait tout de même, il faudra prendre en compte les loyers perçus afin de pondérer la hausse ou la baisse de la valeur du bien

Le fait qu'il prenne ou non de la valeur est un plus et uniquement un plus :

  • si vous achetez à crédit : le bien sera financé en partie par les locataires. Ainsi, le fait que le bien prenne de la valeur n'est qu'un point positif de plus car vous n'avez pas payé ce prix en entier.

  • si vous acheter le bien sans crédit : tout d'abord cela n'est pas forcément la chose la plus conseillée avec les taux d'emprunt actuel. Mieux vaut garder son épargne et emprunter pour défiscaliser les intérêts et ainsi réduire la charge de vos impôts... Mais si tel est votre souhait tout de même, il faudra prendre en compte les loyers perçus afin de pondérer la hausse ou la baisse de la valeur du bien


La rentabilité

La rentabilité

Pour calculer la rentabilité d'un bien locatif, on différencie la rentabilité brute et la rentabilité nette. La rentabilité brute va être forcément plus avantageuse mais pas assez réaliste.
Ainsi nous vous conseillons de vous baser sur la rentabilité nette qui se calcule comme dans l'exemple qui suit :

Pour calculer la rentabilité d'un bien locatif, on différencie la rentabilité brute et la rentabilité nette. La rentabilité brute va être forcément plus avantageuse mais pas assez réaliste.
Ainsi nous vous conseillons de vous baser sur la rentabilité nette qui se calcule comme dans l'exemple qui suit :



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